装修贷款怎么办理

住房装修贷款是指以家庭住房装修（也有银行为商用房提供装修贷款）为目的，以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质押物，或由第三人为贷款提供保证，并承担连带责任而发放的贷款。

1、 缓解装修的资金压力；

2、 手续简单，办理便捷；

3、 贷款期限长，还款方式灵活。

可采取信用方式，也可采取抵押、质押、保证等担保方式。

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有合法有效的身份证明，并且在贷款经办行所在城市有稳定住所；

3、具有稳定的职业和收入来源，具备足额偿还贷款本息的能力；

4、具有良好的信用记录和还款意愿；

5、 拟装修房屋是自用住房；

6、在本行开立个人结算账户。

1、具有当地常住户口或有效居留身份。

2、对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）。

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等。

1、申请人和配偶及参与还款人的身份证、户口簿（复印件）。

2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明。

3、申请人及参与还款人的收入证明。

4、住房装修工程施工合同。

5、如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。

6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

1、借款申请人向银行提出借款申请时，需填写《个人住房装饰借款申请书》，同时向银行交验有关证明和资料。

2、银行对借款人的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查后，承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司签订装饰工程合同或装饰产品订货合同，并将合同正本提交银行。

3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续。

4、银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠，本文介绍的利率仅供参考。装修贷款利率半年期是5.58%左右，一年期是5.85%左右，二到三年期是5.94%作用，四到五年期是6.03%左右，贷款期限在五年以上的话，所需要的利息大概在6.15％左右。装修贷款利率每个人是不一致的视情况而定，与贷款人的征信好坏，资质优劣相关。首套房装修贷款利率上浮30%，二套房上浮1.1倍。

信用装修贷款额度一般为申请人月收入的5到8倍，因为没有抵押担保，所以对征信要求很高。此外，具体额度与申请人的工作单位、行业背景、月收入等相关，每位申请人的额度不完全相同。抵押装修贷款最高额度为抵押物评估价格的70%，如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%。

装修贷款的贷款期限一般为5年，当然，选择的机构不同，贷款期限也不一样。具体情况还是要咨询借贷款所贷款的银行。

等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。