房屋建筑面积

在买房的时候，先要了解房屋面积，因为总房价是根据房屋面积来算的，可房屋面积包含了很多种，那么住宅建筑面积包含哪些？

1、辅助面积：住宅建筑各楼层中不直接供住房生活室内空间净使用面积，包含走廊，厨房，卫浴间等。

2、使用面积：住宅在各层平面当中为了生活采用的净面积，计算住宅面积，在过去它主要是用来计算与征收公共住宅房租才使用的，现在是直接是使用面积进行计算，这样能够比较直观的反映使用面积。

3、建筑面积：房屋建筑面积就是建筑外墙包含外围空间水平面积，如果是计算比较多，而且又属于高层住宅面积，一般就是各楼层建筑面积之和进行计算出。

4、住宅的公共面积：居住楼房内为方便出入，保障生活设计的一些公共走廊，楼梯和电梯间等所占用的面积总和，一般开发商在出售商品房时都会计算出每户的建筑面积，这样就会存在公共面积分摊情况。

如何测量房屋面积

1、先拆分自己的住所与其他住所，先拆分连接的公共部分。适当线条之间的总面积是住宅的总建筑面积。计算方法也就是将总可用面积加到各段的墙体布置面积上。一种是直接计算房屋轴线围成的几何图形的面积，但图纸上通常不会直接注明房屋总建筑面积。

2、阳台面积比较容易测量，实际投影面积仅限于阳台区域，业主可沿着外围楼的边缘测量，然后再来取总面积的一半作为产权的实际面积。若遇到弧形阳台，那么业主就只需要根据椭圆的公式测出对应的常数即可。

3、业主得到房屋平面图是标准尺寸图，标注位置是指墙体结构的中心位置，即墙厚的中心位置。业主在现场测量时，无法直接将空间大小与设计图纸进行比较。壁厚有一定的误差，比方说平面图上的尺寸与长度是12.24米，但实际测量尺寸为12米，所以墙厚就是0.24米。所以实际尺寸是12.24米，相加后才能与户型图尺比较，若说在计算面积应加上两边墙体的厚为0.48米，那公共墙体只能计算一半墙体厚度即可。