产权证和房产证的区别

不动产权证与房产证的区别

1、证件名称不同

旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产 权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

2、监制机关不同

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机 构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中 华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不 动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4、颁证词不同

旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登 记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规， 为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产 权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息不同

旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登 记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋 状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、 “ 其他”; 土地状况需要详细注明房产附着土地的 “ 地号 ” 、“ 土地使用权取得方 式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动 产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

房产证产权过户办理流程

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

三、到“公证”窗口办理公证手续。

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。

2、代理人代为申请的， 委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件; 其他代理人需提交有代理权资格的证明;。

3、被继承房产的产权证明;。

4、被继承人的死亡证明。

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;。

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;。

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割 协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明 房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

(1)不满 1 万元的，按 1%收费，但最低收费 10 元;

(2)1 万元以上的，按 2%收费