都安二手房

毛坯收房验房有哪些注意事项？

1、门窗质量门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打开成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下。2、检查电路在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭后，再分别闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等，但是有的因不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能去触摸的，而且在装修时，业主都会换掉灯和插座，所以这方面可以不作为质量问题的依据。3、查上下水上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成威胁，有一定不安全因素。检查下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。4、注意墙面、地面、屋顶。主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白色，说明墙面就不是防水的，这是一个比较关键的地方。扩展资料装修流程流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。流程二、合理拆改，巧用空间。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。水电改造，尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。参考资料：人民网-收房不等于“收钥匙” 毛坯房验收需注意细节

毛坯房如何收房验房？2018新房收房验房注意事项

众所周知，我们在新房拿钥匙的时候，要对房屋进行验收，千万不能不验收或者简单验收，一定要仔细收房验房，否则会对影响装修进度和质量，甚至存在安全隐患。那么毛坯房如何收房验房？房屋验房要注意哪些？接下来我们就来为大家分享新房收房验房注意事项，一起来看看吧。一、水刚拿到手的毛坯房一般都有走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。二、电电的验收要检测是否每个房间都有电，通常每个房间都安有简易的灯泡，看它们是否都正常。每个房间内的插座也要用试电笔来测试是否都有电。三、墙面、地面新房收房验收时，墙面和地面是很重要的地方，也是比较大的地方。我们要检查所有房间的墙面和地面是否平整，是否有空鼓的地方。四、通风系统通风系统是很多业主在收房验房时最容易被忽视的一个环节。烟道或者是排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。五、门窗现在的房屋安装的基本都是防盗门，打开门后仔细观察表面，看是否平整，再目测看门框正不正，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开关，否则就要及时更换。以上就是关于毛坯房如何收房验房的相关介绍。

买二手房主要看什么

现在不少购房者在买房时，会考虑购买二手房，因为二手房价格相对比较实惠，那么买二手房要注意什么呢？
买二手房主要看什么
确认产权：为了防止租户倒卖情况，买房时要看产权证，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积：产权证上标明的都是建筑面积，但是有很大的偏差，购买时最好自己亲自量房。房屋质量：买房还要看房屋质量，看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮。
购买二手房有什么优缺点
一、优点
1、即买即住
二手房是现房，简单装修下基本可以入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦。且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋问题一目了然
既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、价格多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求；
二、缺点
1、社区陈旧，额外成本高
二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不好，社区公共设施的耗损也很厉害，此时享受公共设施就会有心理落差；
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
3、购房流程复杂
二手房买卖流程比较复杂，比如：看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过户等，程序比较多。一旦环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题；
4、费用多样
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税等费用。

什么样的二手房能够购买

可以进行买卖的二手房有：
1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
3、集资合作建设的住房；
4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
一、买二手房时要注意哪些问题
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。