青岛二手房交易税费

青岛是个出名的海滨城市，青岛有出名的海鲜和明星等，再加上当地宜居的环境等，很多人都到了当地生活、工作等等。外地人在青岛想要安定下来，购买房子是必须的，有了稳定的住所后才能够在当地长久的居住下去。在青岛购买房子的时候，除了新房外还可以选择二手房，二手房的价格会比新房低一些，购买压力没那么大。那么，青岛二手房交易税费规定有哪些?

青岛二手房交易税费规定

一、赠与

办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。

(1)直系亲属赠与：

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%

(2)非直系亲属赠与：

受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。

二、继承

办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。

继承人：缴纳印花税万分之五

三、房屋买卖

计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

(1)普通住宅(144㎡以下)：

买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。

卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，免征营业税;房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，免征营业税、免征个人所得税。

(2)非普通住宅(144㎡以上)：

买方：缴纳契税3%

卖方：缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，征收营业税差额5.6%(差额为本次交易额-上一次交易额);房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，征收营业税差额5.6%(营业税差额为本次交易额-上一次交易额)、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。

一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表

买方：契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。

赠与方：缴纳印花税全额的0.05%

受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表

继承人：缴纳印花税全额0.05%

青岛二手房交易税费规定如上，二手房的房屋交易会比一手房复杂很多，特别是在税费上就跟一手房有不一样的地方，在购买二手房的时候，买家应该要找个专业的房中介公司，然后问清楚具体要缴纳什么税费，因为每个城市对于二手房交易税费的要求会不一样，在缴纳税费的时候要求也会不一样，具体要针对实际的情况去了解才能够清楚该缴纳多少税费。